아파트 실거래 조회, 이것만 알면 호가에 속지 않는다.

 

안녕하세요?

아파트 구입을 위해 제일 먼저 확인하는 부분 중에 하나는 아파트 가격일 겁니다.

 

왜 실거래가를 봐야 할까?

아파트 가격은 포털 검색을 해도 가격이 나오고, 부동산 앱을 열어도 숫자가 가득합니다. 그런데 막상 자세히 들여다보면 같은 아파트인데도 가격이 제각각인 경우가 많습니다. 이럴 때 많은 분들이 혼란을 느끼게 됩니다.

 

 

이 혼란의 원인은 대부분 호가와 실거래가의 차이에서 시작됩니다. 호가는 말 그대로 팔고 싶은 가격이기 때문에 실제 거래와는 다를 수 있습니다. 반면 실거래가는 실제 계약이 체결된 금액이기 때문에, 현재 시장 상황을 가장 현실적으로 보여주는 지표입니다.

이번 글에서는 부동산이 처음인 분들도 부담 없이 이해할 수 있도록, 아파트 실거래가를 확인하는 방법과 함께 실거래가를 해석하는 요령까지 정리해 보겠습니다.

 

 

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1｜아파트 실거래가의 개념부터 이해하기

 

아파트 실거래가는 매매나 전·월세 계약이 실제로 이루어진 뒤 정부에 신고된 가격을 의미합니다. 우리나라에서는 부동산 거래가 발생하면 일정 기간 안에 거래 내용을 신고해야 하며, 이 자료는 공개 대상이 됩니다.

 

 

이 제도 덕분에 누구나 과거와 현재의 거래 가격을 확인할 수 있고, 시세를 비교할 수 있습니다. 중요한 점은 실거래가는 단순한 참고 자료가 아니라, 세금 산정이나 정책 판단의 기준으로도 활용된다는 것입니다.

즉, 실거래가는 개인의 추측이나 희망이 아닌, 실제 시장에서 형성된 가격이기 때문에 부동산을 판단할 때 가장 기본이 되는 정보라고 할 수 있습니다.

 

 

 

 2｜국토교통부 실거래가 공개시스템으로 확인하는 방법

 

가장 정확한 방법은 국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개시스템을 이용하는 것입니다. 정부가 직접 관리하기 때문에 신뢰도가 매우 높습니다.  이용 방법은 생각보다 간단합니다. 사이트에 접속한 뒤 지역을 선택하고, 아파트 단지명을 입력하면 해당 단지의 실거래 내역이 나타납니다. 매매뿐 아니라 전세와 월세 정보도 함께 확인할 수 있어 매우 유용합니다.

 

 

실거래 내역에는 거래일, 전용면적, 층수, 거래금액이 상세하게 표시됩니다. 이 정보를 통해 같은 단지 안에서도 어떤 조건의 집이 얼마에 거래되었는지 비교할 수 있습니다.

처음에는 화면이 복잡해 보일 수 있지만, 몇 번만 조회해 보면 금방 익숙해집니다.

 

 

 3｜부동산 앱을 활용한 실거래가 조회 방법

 

국토부 사이트가 어렵게 느껴진다면 부동산 앱을 활용하는 것도 좋은 방법입니다. 요즘은 대부분의 부동산 앱이 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 정보를 제공합니다.

앱의 가장 큰 장점은 지도 기반으로 아파트 위치를 확인할 수 있고, 가격 변동을 그래프 형태로 보여준다는 점입니다. 이를 통해 특정 단지의 가격이 최근에 어떻게 움직였는지 직관적으로 파악할 수 있습니다.

 

 

다만 주의해야 할 점이 있습니다. 앱에서는 실거래가와 함께 현재 매물 가격(호가)이 함께 표시되는 경우가 많습니다. 이때 반드시 ‘실거래가’ 항목을 선택해 확인해야 합니다. 호가와 실거래가를 혼동하면 실제 시세보다 비싸게 판단하거나, 반대로 지나치게 낮게 판단할 수 있습니다.

아파트 실거래 조회

<대표적인 실거래가 확인용 앱>

 

1. 아실(아파트 실거래가)

 

매매 실거래가 뿐 아니라 전세. 월세 실거래가를 기간별로 조회 가능합니다. 특히 단지 비교 기능이 있어 시세분석에 유리합니다.

 

2. 호갱노노

 

국토 교통부 실거래가를 기반으로 하고 시세 외에도 동별 실거래가격, 매물정보, 교육 상권 정보 등 다양한 부동산 데이터를 제공합니다.

 

3. 한국 부동산원 부동산정보 앱

 

정부 산하 기관인 한국 부동산원에서 제공하는 앱으로 실거래가 지수, 트렌드, 개별 실거래 정보등을 볼 수 있고 아파트뿐만 아니라 오피스텔 주변 상권 지도 정보 등 광범위하게 제공합니다.

 

4. 실거래가(국토부 모바일 서비스)

 

국토 교통부 실거래 공개시스템과 연동된 모바일 앱이라 정확합니다

 

5. 그 외 네이버 부동산/ 직방/ 다방등이 있습니다 

 

 

 

 4｜실거래가를 볼 때 꼭 함께 확인해야 할 요소

 

 

실거래가는 단순히 숫자 하나만 보고 판단해서는 안 됩니다. 같은 아파트라도 조건에 따라 가격 차이가 발생하기 때문입니다. 아래 요소들을 함께 체크하면 훨씬 정확한 판단이 가능합니다.

 

 

 

• 거래 시점 : 최근 거래인지, 과거 거래인지에 따라 시장 분위기가 다릅니다.
• 전용면적 : 같은 단지라도 면적이 다르면 가격대가 달라집니다.
• 층수 : 저층·고층, 향(남향 등) 따라 가격 차이가 날 수 있습니다.
• 거래 건수 : 거래가 너무 적으면 일부 거래로 시세가 왜곡될 수 있습니다.

 

5｜실거래가로 부동산 시장 흐름 읽기

 

 

실거래가는 단순한 가격 정보가 아니라, 시장의 분위기를 읽는 데에도 활용할 수 있습니다. 최근 거래 가격이 점점 낮아지고 있다면 매수 심리가 위축되고 있다는 신호일 수 있습니다. 반대로 거래량이 늘면서 가격이 오르고 있다면 시장이 살아나고 있다는 의미로 해석할 수 있습니다.

 

특정 단지의 실거래가를 시간 순으로 정리해 보면 상승기와 하락기의 흐름이 비교적 명확하게 보입니다. 이는 실거주 목적이든 장기적인 관점이든 모두에게 도움이 되는 정보입니다.

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아파트 실거래가를 확인하는 것은 부동산을 이해하는 첫걸음이라고 해도 과언이 아닙니다. 처음에는 어렵게 느껴질 수 있지만, 몇 번만 직접 조회해 보면 생각보다 단순하다는 것을 알게 됩니다.

 

호가에만 의존하지 않고, 실제로 거래된 가격을 기준으로 판단하는 습관을 들이면 불필요한 실수를 크게 줄일 수 있습니다. 집을 당장 살 계획이 없더라도 실거래가를 꾸준히 살펴보는 것만으로도 시장을 보는 눈은 분명히 달라집니다. 부동산을 보는 안목은 하루 만에 길러지는 것이 아니고 그 시작은 아파트 실거래가 확인부터 일 것입니다.