피눈물나는 전세사기 당하지않는법

 

안녕하세요? 콰이러입니다

오늘은 전세사기로부터 자신을 지킬 수 있는 방법에 대해 알려드릴게요. 최근 전세사기가 급증하면서 많은 사람들이 심각한 피해를 겪고 있어요. 저도 전세를 살아봤고 월세도 살아봐서 누구보다 공감하고 걱정되는 부분이라 글을 올려봅니다.

 

 

전세사기

 

1. 계약 전 충분한 정보 수집하기

전세 계약에 앞서 해당 지역의 부동산 시장을 꼼꼼히 조사해야 해요. 주변 시세를 비교하고 최근 거래 사례를 네이버 부동산이나 다른 플랫폼에서 알아보고 나에게 맞는 적당한 전세액을 생각합니다. 임대인의 신용도도 반드시 체크해야 하며, 부동산 커뮤니티나 온라인 카페를 통해 전세계약 전 주의 사항을 검색해 보는 것도 좋은 방법입니다.

2. 임대인 신원 확인하기

임대인의 신원이 중요하니 신분증을 대충 보는 경우가 있는데 꼭 본인인지 확인하세요. 주민등록등본을 직접 요청해 실제 소유 여부를 확인하고, 등기부등본을 떼서 대출은 없는지 해당 부동산의 실소유주를 정확히 확인해야 해요. 특히 임대인이 다수의 부동산을 보유하고 있다면 그 재산 관리 이력을 꼭 확인하세요. 요즘은 국세 미납이 있나도 확인하셔야 돼요. 만약 경매로 넘어간다면 국세가 제일 먼저 가져가기 때문이죠. 

3. 계약서 꼼꼼히 읽기

계약서는 그 어느 때보다 세심하게 검토해야 합니다. 전세금 반환 조건, 계약 해지 조건 등 세부 조항을 빠짐없이 살펴보고, 이해되지 않는 부분은 주저하지 말고 임대인이나 전문가와 상담하세요. 작은 조항 하나가 큰 위험을 초래할 수 있으니까요.

특약사항 같은 것도 필요하다면 넣는 것이 좋아요. 예를 들어 소모품은 전세자가  led등 같이 돈이 많이 드는 부분은 집주인이 비용을 부담한다 이렇게 적어놓으면 갈등이 덜하더라고요.

4. 중개업소 활용하기

믿을 만한 중개업소를 통해 거래하면 안전성을 높일 수 있어요. 평판이 좋은 공인중개사에게 계약을 하는 게 좋은데 네이버 지역카페에서  부동산 소개해달라고 하면 댓글을 적어주실 건데 거기서 보고 여러 군데 연락해 보는 게 좋아요. 네이버 부동산 들어가면 보유하고 있는 매물 개수와  고객 후기도 찾아볼 수 있으니 참고하세요.

5. 보증금 보호 제도 활용하기

전세보증금 보호 제도는 실질적인 안전장치입니다. 저도 전세금이 5억 정도였는데 2년 계약하니 200 좀 넘게 금액이 나오더라고요. 당장은 아까웠지만 나중에 혹시나 돈을 못 받을 경우를 대비해서 보험을 넣어두었더니 마음이 너무 편했어요, 전세보증 보험은 SGI, HF, HUG 총 3곳이 가입가능한데 기관별로 보증금 한도가 다르니 알아보시고 가입하시면 될 것 같아요.

 

 

전세사기를 완벽하게 예방하기는 어렵지만, 방금 말씀드린 방법들을 철저히 실천한다면 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 항상 경계심을 갖고, 의심되는 부분은 반드시 확인해보아야 합니다. 돌다리도 여러 번 두들겨 보고 건너면 좋겠지요? 제 글이 도움이 되었으면 좋겠네요.