알면 돈되는 부동산 제테크 정보

이재명 정부가 다주택자 양도 소득세 중과를 오는 5월 9일부터 바로 시행한다고 해서 다주택자들이 긴장하고 있습니다. 특히 다주택자라는 이유로 양도소득세 중과가 적용된다는 이야기를 들으면 부담이 크게 느껴지죠. 저 역시 두 번째 주택을 취득한 뒤 “언제, 어떤 순서로 팔아야 세금을 덜 낼까”를 꽤 오래 고민했습니다. 막연히 무서워하기보다, 구조를 이해하고 내 상황에 맞게 정리해보니 선택지가 보이더라고요. 이번 글에서는 다주택자가 중과를 피하거나 줄일 수 있는 합법적인 방법을 정리해보겠습니다.다주택자 중과의 기본 구조부터 이해하기 양도소득세는 기본적으로 양도차익에 세율을 적용해 계산합니다. 그런데 조정대상지역 여부, 보유 주택 수, 매도 시점에 따라 중과세율이 적용될 수 있고, 경우에 따라 장기보유특별공제..

재건축 이야기가 나오면 가장 먼저 듣게 되는 말이 있다. “그래서 분담금은 얼마나 나와?” 새 아파트를 받는다는 기대감은 크지만 현실적으로 가장 중요한 것은 결국 자금 계획이다. 특히 재건축에서는 재건축 분담금이 수익을 좌우하는 핵심 변수라고 생각한다. 지금 은마아파트 분담금을 본다면 깜짝 놀라는 사람 많을것이다. 내가 가지고 있는 대전 엑스포 아파트 같은 경우에도 동의율 65%에서 주춤하고 있는것도 이런 이유일 것이다. 그러므로 단순히 시세 상승만 기대하고 접근하면 예상보다 큰 추가분담금 때문에 수익이 줄어들 수 있다. 그래서 재건축을 고민하는 사람이라면 반드시 분담금 구조부터 이해해야 한다.재건축 분담금이란 무엇인가 재건축 분담금은 새 아파트를 받기 위해 조합원이 추가로 부담해야 하는 금액이다. 기..

임대차 계약이 2년 만료를 앞두면 가장 많이 나오는 주제가 보증금이나 월세 인상입니다. 특히 “법에서 5%까지 올릴 수 있다는데, 세입자가 동의하지 않으면 어떻게 해야 하느냐”는 질문을 자주 듣습니다. 저도 비슷한 상황을 겪으면서 느낀 점이 하나 있습니다. 법 조항을 아는 것도 중요하지만, 실제 현장에서는 결국 협의 과정과 증빙, 그리고 절차가 더 중요하게 작동한다는 것입니다.이번 글은 2년 만료 후 계약 갱신을 앞둔 임대인 입장에서, 5% 인상을 제안했는데 세입자가 동의하지 않을 때 현실적으로 취할 수 있는 방법을 정리한 글입니다. 특정 사건에 대한 법률 자문이 아니라, 일반적인 정보 제공 목적의 글이며 상황에 따라 적용이 달라질 수 있습니다.서론: 5%는 ‘의무 인상’이 아니라 ‘상한’입니다먼저 오해..

부동산 계약을 하다 보면 계약서 본문보다 더 중요하게 느껴지는 부분이 바로 특약사항입니다. 기본 계약서는 어느 정도 정형화되어 있지만, 실제 분쟁이 발생했을 때 판단 기준이 되는 것은 특약에 적힌 문구인 경우가 많습니다. 저 역시 전세계약과 매매계약을 여러 번 경험하면서 특약한 줄이 얼마나 중요한지 직접 느낀 적이 있습니다. 그래서 이번 글에서는 실제로 많이 사용되는 부동산 계약서 특약사항 예시를 상황별로 정리해보려고 합니다. 처음 계약서를 작성할 때는 특약을 어떻게 써야 할지 막막했습니다. 중개사분이 알아서 적어주겠지 생각했지만, 나중에 보니 특약은 당사자의 요구에 따라 충분히 조정할 수 있는 부분이었습니다. 특히 전세나 매매의 경우 금액이 크기 때문에 적은 문구 하나가 큰 차이를 만들 수 있습니다. ..

집을 구할 때 가장 먼저 고민하게 되는 것이 바로 월세로 갈지, 전세로 갈지, 아니면 아예 매매를 할지입니다. 저 역시 이사를 준비하면서 이 세 가지 선택지 사이에서 꽤 오랫동안 고민했습니다. 주변 사람들의 조언도 제각각이었고, 인터넷 정보도 너무 다양해서 오히려 더 헷갈렸습니다. 결국 느낀 점은 정답은 하나가 아니라는 것이었습니다. 중요한 것은 지금 내 상황에 무엇이 맞는지를 따져보는 것이라는 생각이 들었습니다. 아래에서 살펴보며 같이 고민해 보겠습니다. 월세, 전세, 매매는 각각 장단점이 뚜렷합니다. 단순히 비용만 비교해서 결정하기에는 고려해야 할 요소가 많습니다. 소득 수준, 목돈 보유 여부, 직장 안정성, 향후 계획 등 여러 가지 조건이 맞물려 있습니다. 저도 처음에는 무조건 전세가 유리하다고 ..

이사를 준비하다 보면 생각보다 지출이 많이 발생합니다. 이사 비용, 가전제품 교체 비용, 관리비 정산, 도배나 간단한 수리까지 합치면 적지 않은 금액이 됩니다. 그중에서도 계약서에 사인하는 순간 바로 지출되는 중개수수료는 체감이 특히 크게 느껴집니다.저 역시 이번에 서울집을 매매하면서 중개 수수료가 500이 넘는 것 보고 깜짝 놀랐습니다. 전 부동산 중개수수료도 조정가능하다는 것을 몰라 금액을 다 지불하였습니다. 심지어 계약이 취소되어 계약금 2배를 받기는 했지만 부동산에서 달라는 대로 수수료를 그대로 주었네요. 저 같은 경우가 없으시길 하는 마음에 글을 올립니다. 그래서 단순히 깎아달라고 요구하기보다는, 제도 안에서 합리적으로 줄일 수 있는 방법이 무엇인지 직접 알아보고 적용해보았습니다. 이번 글에서..