알면 돈되는 부동산 제테크 정보

이사를 준비하다 보면 생각보다 지출이 많이 발생합니다. 이사 비용, 가전제품 교체 비용, 관리비 정산, 도배나 간단한 수리까지 합치면 적지 않은 금액이 됩니다. 그중에서도 계약서에 사인하는 순간 바로 지출되는 중개수수료는 체감이 특히 크게 느껴집니다.저 역시 이번에 서울집을 매매하면서 중개 수수료가 500이 넘는 것 보고 깜짝 놀랐습니다. 전 부동산 중개수수료도 조정가능하다는 것을 몰라 금액을 다 지불하였습니다. 심지어 계약이 취소되어 계약금 2배를 받기는 했지만 부동산에서 달라는 대로 수수료를 그대로 주었네요. 저 같은 경우가 없으시길 하는 마음에 글을 올립니다. 그래서 단순히 깎아달라고 요구하기보다는, 제도 안에서 합리적으로 줄일 수 있는 방법이 무엇인지 직접 알아보고 적용해보았습니다. 이번 글에서..

전세보증금 반환보증 가입 조건과 실제 가입 후기, 보증기관 비교까지 정리 저도 세금 문제로 집을 팔고 세입자로 살아야 되어서 주인 전세지만 금액이 적지 않아서 전세 보증금 반환보증 가입을 고려했습니다. 전세금이 4억이 넘고 혹시나 받지 못하면 어쩌나 하는 걱정이 컸어요. 전세 보증금 보험 복잡할 것 같고 비용이 많이 들면 어쩌나 하는 생각이 들기도 했는데요. 저같이 고민하시는 분들 있으실 것 같아 전세 보증금 반환 보증가입 조건과 실제 후기, 보증기관 비교까지 정리하려고 합니다. 전세보증금 반환보증은 계약이 종료되었는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 발생했을 때, 보증기관이 대신 세입자에게 보증금을 지급해주는 제도입니다. 이후 보증기관이 집주인에게 구상권을 행사하는 구조입니다. 쉽게 말해 ..

전세를 처음 구하는 분들이나 오랜만에 전세계약을 하는 분들 모두 비슷한 고민을 합니다. 집은 마음에 드는데 이 가격이 안전한지 확신이 서지 않는다는 점입니다. 요즘 전세 구하기가 하늘에 별따기라고 하고 반전세나 월세로 변경되면서 전세 원하는 세입자들 마음이 급해져서 위험한 계약을 하는 경우도 종종 있습니다. 부동산 중개사 말만 믿고 계약하기에는 불안하고, 뉴스에서 본 전세 피해 사례들이 자꾸 떠오르기도 합니다. 사실 깡통전세는 몇 가지 기본 기준만 알고 있어도 상당 부분 피할 수 있습니다. 그중에서도 가장 중요한 기준이 바로 집값 대비 전세가율입니다. 이 글에서는 복잡한 계산보다는 실제로 써먹을 수 있는 기준 위주로 설명해보겠습니다. 1) 집값 대비 전세가율이란 무엇인지 이해하기 전세가율이란 집값 대..

요즘같이 전월세 비용이 많이 올라 주거비에 대한 부담감이 클 때 전세나 월세 계약이 끝나갈 무렵이 되면 괜히 신경이 쓰인다. 집주인이 계약을 연장해 줄지, 임대료는 얼마나 오를지 미리 알 수 없기 때문이다. 이럴 때 많은 사람들이 계약갱신청구권을 떠올린다. 이름은 익숙하지만, 실제로 어떻게 써야 하는지 정확히 아는 경우는 많지 않다. 그래서 오늘은 이 제도를 조금 현실적인 관점에서 정리해보려고 한다. 현재 나는 집 두 채는 전세를 주고 있고, 정작 나는 월세로 살고 있다. 자연스럽게 임차인과 임대인의 입장을 모두 경험하게 됐다. 그래서 계약 문제를 볼 때 한쪽 입장만으로 판단하기가 어렵다.세입자로서 느끼는 불안도 이해가 되고, 집주인 입장에서의 고민 역시 충분히 공감되는 부분이 있다. 이런 경험 덕분에 ..

전세계약을 앞두고 부동산에 가면 공인중개사나 주변에서 이런 말을 한 번쯤 듣게 됩니다. “등기부등본은 꼭 확인하세요.”그런데 막상 등기부등본을 떼보면 글자는 빽빽하고, 용어는 낯설고, 어디를 봐야 하는지부터 막막해집니다.저 역시 처음 전세를 구할 때 등기부등본을 받아 들고도 “이걸 보고 뭘 판단하라는 거지?”라는 생각이 먼저 들었습니다. 그래서 오늘은 부동산이 처음인 분들도 이해할 수 있도록, 전세계약 전에 반드시 확인해야 할 등기부등본을 어떻게 보면 좋은지 실제 상황 예시를 들어 정리해보려고 합니다. 이 글은 전세계약을 준비하는 분들을 위한 정보 제공 목적의 글입니다. 전세계약 전에 등기부등본을 꼭 봐야 하는 이유 전세계약 전에 등기부등본을 확인해야 하는 가장 큰 이유는, 겉으로 보이는 집 상태와 ..

안녕하세요?아파트 구입을 위해 제일 먼저 확인하는 부분 중에 하나는 아파트 가격일 겁니다. 왜 실거래가를 봐야 할까?아파트 가격은 포털 검색을 해도 가격이 나오고, 부동산 앱을 열어도 숫자가 가득합니다. 그런데 막상 자세히 들여다보면 같은 아파트인데도 가격이 제각각인 경우가 많습니다. 이럴 때 많은 분들이 혼란을 느끼게 됩니다. 이 혼란의 원인은 대부분 호가와 실거래가의 차이에서 시작됩니다. 호가는 말 그대로 팔고 싶은 가격이기 때문에 실제 거래와는 다를 수 있습니다. 반면 실거래가는 실제 계약이 체결된 금액이기 때문에, 현재 시장 상황을 가장 현실적으로 보여주는 지표입니다.이번 글에서는 부동산이 처음인 분들도 부담 없이 이해할 수 있도록, 아파트 실거래가를 확인하는 방법과 함께 실거래가를 해석하는 요..