알면 돈되는 부동산 제테크 정보

전세를 처음 구하는 분들이나 오랜만에 전세계약을 하는 분들 모두 비슷한 고민을 합니다. 집은 마음에 드는데 이 가격이 안전한지 확신이 서지 않는다는 점입니다. 요즘 전세 구하기가 하늘에 별따기라고 하고 반전세나 월세로 변경되면서 전세 원하는 세입자들 마음이 급해져서 위험한 계약을 하는 경우도 종종 있습니다. 부동산 중개사 말만 믿고 계약하기에는 불안하고, 뉴스에서 본 전세 피해 사례들이 자꾸 떠오르기도 합니다. 사실 깡통전세는 몇 가지 기본 기준만 알고 있어도 상당 부분 피할 수 있습니다. 그중에서도 가장 중요한 기준이 바로 집값 대비 전세가율입니다. 이 글에서는 복잡한 계산보다는 실제로 써먹을 수 있는 기준 위주로 설명해보겠습니다. 1) 집값 대비 전세가율이란 무엇인지 이해하기 전세가율이란 집값 대..

요즘같이 전월세 비용이 많이 올라 주거비에 대한 부담감이 클 때 전세나 월세 계약이 끝나갈 무렵이 되면 괜히 신경이 쓰인다. 집주인이 계약을 연장해 줄지, 임대료는 얼마나 오를지 미리 알 수 없기 때문이다. 이럴 때 많은 사람들이 계약갱신청구권을 떠올린다. 이름은 익숙하지만, 실제로 어떻게 써야 하는지 정확히 아는 경우는 많지 않다. 그래서 오늘은 이 제도를 조금 현실적인 관점에서 정리해보려고 한다. 현재 나는 집 두 채는 전세를 주고 있고, 정작 나는 월세로 살고 있다. 자연스럽게 임차인과 임대인의 입장을 모두 경험하게 됐다. 그래서 계약 문제를 볼 때 한쪽 입장만으로 판단하기가 어렵다.세입자로서 느끼는 불안도 이해가 되고, 집주인 입장에서의 고민 역시 충분히 공감되는 부분이 있다. 이런 경험 덕분에 ..

전세계약을 앞두고 부동산에 가면 공인중개사나 주변에서 이런 말을 한 번쯤 듣게 됩니다. “등기부등본은 꼭 확인하세요.”그런데 막상 등기부등본을 떼보면 글자는 빽빽하고, 용어는 낯설고, 어디를 봐야 하는지부터 막막해집니다.저 역시 처음 전세를 구할 때 등기부등본을 받아 들고도 “이걸 보고 뭘 판단하라는 거지?”라는 생각이 먼저 들었습니다. 그래서 오늘은 부동산이 처음인 분들도 이해할 수 있도록, 전세계약 전에 반드시 확인해야 할 등기부등본을 어떻게 보면 좋은지 실제 상황 예시를 들어 정리해보려고 합니다. 이 글은 전세계약을 준비하는 분들을 위한 정보 제공 목적의 글입니다. 전세계약 전에 등기부등본을 꼭 봐야 하는 이유 전세계약 전에 등기부등본을 확인해야 하는 가장 큰 이유는, 겉으로 보이는 집 상태와 ..

안녕하세요?아파트 구입을 위해 제일 먼저 확인하는 부분 중에 하나는 아파트 가격일 겁니다. 왜 실거래가를 봐야 할까?아파트 가격은 포털 검색을 해도 가격이 나오고, 부동산 앱을 열어도 숫자가 가득합니다. 그런데 막상 자세히 들여다보면 같은 아파트인데도 가격이 제각각인 경우가 많습니다. 이럴 때 많은 분들이 혼란을 느끼게 됩니다. 이 혼란의 원인은 대부분 호가와 실거래가의 차이에서 시작됩니다. 호가는 말 그대로 팔고 싶은 가격이기 때문에 실제 거래와는 다를 수 있습니다. 반면 실거래가는 실제 계약이 체결된 금액이기 때문에, 현재 시장 상황을 가장 현실적으로 보여주는 지표입니다.이번 글에서는 부동산이 처음인 분들도 부담 없이 이해할 수 있도록, 아파트 실거래가를 확인하는 방법과 함께 실거래가를 해석하는 요..

안녕하세요! 요즘 돌반지 한돈 아니 반돈 사는것도 너무 부담스러우시지요?최근 귀금속 시장에서 들려온 소식은 그야말로 '역대급'이라는 단어 외에는 설명이 불가능할 정도입니다. 국내 순금 시세가 한 돈(3.75g)당 90만 원 선을 사상 처음으로 넘어섰기 때문입니다. 국내 귀금속 업체들도 줄줄이 가격인상한다고 하더라구요 불과 얼마 전까지만 해도 "금값이 너무 올라서 돌반지 해 주기도 겁난다"는 말이 나왔지만, 이제는 돌반지 하나에 100만 원을 준비해야 하는 시대가 눈앞에 다가왔습니다. 오늘 포스팅에서는 현재 금 시세가 폭등한 근본적인 배경을 분석하고, 2026년 남은 기간의 전망과 함께 개인 투자자들이 현명하게 금테크 할수있는 방법을 알아보겠습니다.1. 금값 90만 원 돌파의 3가지 핵심 원인단순히 "수..

올해 5월 9일은 다주택 양도세 중과 유예가 종료됩니다. 과연 다주택 중과 유예가 한 번 더 연장될지 많은 분들의 관심사 일 것 같습니다. 저 또한 다주택자로서 세금 계산을 해보니 차액이 4억이면 5월 9일 이전이면 세금이 1억 3천 정도인데 이후는 2억 5천 정도로 2배 정도 차이가 나더라고요, 최근 이재명 대통령은 직접sns를 통하여 재연장하지 않을 것을 분명히 밝혀서 다주택자들이 긴장하고 있습니다. 오늘은 이재명 대통령의 발언과 함께 2026년 5월 9일 이후 부동산 시장이 마주치게 될 실질적인 변화와 전문가들의 생각을 정리해 보겠습니다 1. 이재명 대통령의 강력한 의지: "재연장 기대는 오산"지난 25일, 이재명 대통령은 자신의 SNS를 통해 부동산 정책에 대한 확고한 의지를 드러냈습니다. "다..