전체 글20 부동산 관리계획과 시장분석 1) 관리계획 관리계획이란 지속적인 자산관리를 위한 재무적, 운영상의 전략이며 관리계획을 준비할 때 가장 중요한 시장 지표는 수요와 공급, 흡수율(absorption rate)이다. 계획을 수립하는 데 관리자는 지역 및 근린 시장분석, 특정 부동산에 대한 분석, 소유주의 목표분석에 중점을 둔다. 부동산에 대한 수요, 공급의 변화는 부동산 관리자에게 중요한 의미를 지닌다. 단기 변동 주기에서 부동산 시장은 일반경제보다 뒤처지기 때문에 일반산업경제는 종종 부동산 시장에 영향을 미치게 될 동향을 보여준다. 부동산에 대한 수요, 공급의 변화는 부동산 관리자에게 중요한 의미를 지닌다. 경기가 상승할 때 상업용 부동산에 대한 임대시장은 일반적으로 호황이고, 공실률은 낮아지며, 더 많은 이윤 창출이 가능해진다. 경기.. 2024. 10. 5. 부동산 시장의 개념과 특성과 기능 부동산시장은 부동산이라는 재화를 거래하는 시장으로서 부동산의 개발, 분양, 매매, 임대등이 이루어지는 시장이다. 부동산이라는 재화는 위치가 고정되어 있어서 시장이 국지화, 지역화하게 되므로 다른 재화와는 달리 도매, 소매 등의 시장 기능이 작동하지 못한다. 이러한 이유로 부동산 지장은 불완전 경쟁시장이 된다. 따라서 부동산 시장은 부동산 매도자와 매수자가 직접 거래를 하는 구체적인 시장임에도 불구하고 일반적으로 추상적 시장의 범주에 포함시키고 있다. 1) 부동산 상품의 특성 가) 고가성부동산 상품의 고가성으로 인하여 시장의 진입 장벽이 생기고 수요 및 공급자수를 제한한다. 또한 슈바베지수를 높게 하는 원인이 되며 금융부채의 필요성이 제기된다. 나) 내구성부동산 상품은 장기간 효용 및 소득창출이 가능하므로.. 2024. 10. 4. 부동산 투자의 유형 부동산 투자의 유형 즉, 토지, 상업용부동산, 오피스빌딩, 레저부동산 및 쇼핑센터 등의 대상을 상대로 한 투자의 유용성과 이점을 분석하여 각 대상마다의 최대의 투자 효과를 볼 수 있는 방법과 다양한 투자활동에 관한 지식습득을 통하여 성공적인 투자가 이루어지도록 집중 연구할 필요성이 있다. 1) 토지 토지 투자란 투자의 장·단점 분석을 통하여 유지비용을 감당할 수 있거나, 총투자 자본 이상으로 원하는 수익을 얻을 수 있는 가격으로 가치의 상승이 가능하다는 희망으로 하는 토지에 대한 투자를 의미한다. 토지에 대한 장기 투자는 투자자가 생각하는 것 보다 훨씬 더 어렵고 훨씬 큰 비용이 들 수 있다. 지방 자치단체들은 건축규제 및 계획의 유보를 통하여 기본 시설이 들어설 때까지 합리적인 개발을 제한할 수도 있으.. 2024. 10. 4. 부동산 투자 1) 부동산 투자의 특징 부동산 투자 전략의 포인트는 다음과 같다. 첫째, 적합한 투자 시기는 언제인가? 둘째, 위험과 기대수익률을 고려한 포트폴리오 구성 방안은 무엇인가? 셋째, 지렛대를 극대화할 수 있는 자금 조달 방법은 무엇인가이다. 부동산 투자의 특징은 투자 기간이 장기간이고 투자 금액이 많이 필요하다. 장래 기대수익이 불확실하지만, 멸실의 위험이 적고 큰 수익률을 기대할 수 있다. 최근 부동산 시장은 소유의 개념에서 이용의 개념으로, 공급자 중심에서 수요자 중심으로, 직접투자에서 간접투자로의 이행이 그것이다. 2) 부동산 투자의 장점 부동산 투자를 통한 소득 이득과 자본이득을 챙길 수 있다. 부동산 투자로부터 얻은 수익률이 대출로부터 발생하는 이자보다 높게 발생하는 경우 금전대부를 통해서 부동산.. 2024. 10. 4. 부동산 중개 중개란 개인 또는 조직 사이의 이해관계를 조정해 주는 일이나 역할을 의미하며 중개업이란 상행위 간에 일어나는 계약 체결을 도와주고 전문적인 지식을 활용하여 조언해 주는 일을 말한다. 또한 그 일을 하는 사람을 중개인이라고 한다. 1) 부동산 중개업의 성격 부동산 중개는 중개대상물, 중개의뢰인, 중개업자로 이루어지며 이를 중개업의 3요소라고 한다. 중개 대상물은 매매의 대상이 되는 물적 부동산을 의미하며, 중개 의뢰인은 권리를 이전 또는 임대하고자 하는 의뢰인과 권리를 취득 또는 임차하고자 하는 의뢰인이 있다. 중개업자는 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률에 의하여 공인중개사사무소 또는 부동산 중개라는 명칭을 사용하여 영업하는 자를 말한다. 우리나라 부동산 중개행위의 성격을 보면 민사중개, .. 2024. 10. 4. 부동산 관련 세금의 종류 부동산은 취득 시 보유 시 양도 시 세금을 내야 한다. 어떤 세금이 있는지 알아보도록 하자. 1) 부동산 취득 시의 세금 가) 국세 부동산취득 시 관련되는 국세는 상속 및 증여세, 부가가치세, 농어촌특별세, 인지세 등이 있다. 상속 및 증여세는 사망으로 인하여 상속인에게 재산이나 생존 시 수증자에게 증여하는 재산에 대하여 과세하는 세금이다. 농어촌 특별세는 취득세에 따르는 부가세이고 부가가치세는 부동산 사업자가 건물 등을 공급할 때 부가가치세를 징수하여 납부하는데 국민주택 규모의 주택은 부가가치세가 면세된다. 인지세는 재산의 이전 및 유통거래에 과세하는 유통세로 증서 또는 장부에 인지를 첨부하여 납부하는 세금이다. 나) 지방세 재산세는 토지, 건축물, 주택, 선박 항공기 등을 과세 대상으로 하는 세금이.. 2024. 10. 3. 이전 1 2 3 4 다음
