단기임대 (에어비앤비)가 지역 부동산에 미치는 영향

 

에어비앤비 같은 단기 임대 플랫폼은 부동산시장에 큰 영향을 미쳤다. 원래 주택 소유자에게 방 하나 또는 집 전체를 며칠 동안 임대하여 추가 수입을 얻을 수 있는 방법을 제공하기 위해 만들어진 에어비앤비는 대규모 산업으로 성장했다. 이는 주택 소유자뿐만 아니라 장기 임대에 비해서 단기 임대가 얻을 수 있는 더 높은 수익을 활용하려는 부동산 투자자들이 관심을 가지게 되었다. 그러나 이러한 변화는 부동산가치, 주택 공급 및 지역 사회 역학에 중요한 변화를 가져왔다. 이러한 변화로 인해 우려가 커지면서 여러 도시에서는 규제 조치가 만들어졌다. 이 글에서는 부동산가치, 주택 가용성, 지역 특성, 정부 대응에 맞춰 에어비앤비가 지역 주택시장에 미치는 광범위하고 지속적인 영향을 알아보려고 한다.

에어비앤비 사진

1) 에어비앤비가 부동산에 미치는 영향

에어비앤비는 전통적인 장기 임대보다 더 높은 수익을 창출할 수 있기 때문에 투자자들은 단기 임대로 변경하려는 의도로 부동산을 구매하는 경우가 늘어나고 있다. 이런 투자자들이 많아지자 가격이 상승하게 되고 지역주민, 특히 첫 주택 소유자가 내 집 마련하기가 어려워졌다. 부동산 가격을 높이는 것은 물론 단기 임대로 특정 시장은 투기적으로 변했다. 많은 투자자는 장기 임대가 제공하는 안정성보다는 단기 휴가용으로 지속해서 이익을 얻고 있어서 주택시장 변동의 원인이 되고 있다.

2) 이웃 및 지역 사회생활 방해

에어비앤비는 많은 동네의 사회적인 구조를 무너뜨렸고 공동체 의식을 망쳐 놓았다. 지역주민들은 자신의 동네에 관광객들이 많아지면서 소음, 차량정체, 음주 후 무례한 행동 등에 대한 불만이 점점 커지고 있다. 어떤 지역의 경우에는 관광객들 때문에 번화한 지역으로 바뀌면서 아이들 교육이나 조용한 환경을 원하며 이사를 하는 지역주민 들어 생기게 되고 한 번씩 관광객이 방문하는 건물이 빈 건물이 되면서 인구 감소까지 이어지고 있다.

3) 장기 임대 가용성 감소

단기 임대시장으로 부동산이 집중되면서 전세나 월세가 줄고 있다. 많은 부동산 소유자는 임차인과 장기 임대 계약을 체결하는것 보다 에어비앤비에 집을 등록하는것이 더 수익성이 높다고 생각한다. 그래서 특정지역, 특히 관광객이 많은 도시에서는 임대주택 공급이 실제로 감소했다. 결과적으로 장기 임대주택 공급이 줄어들면서 시장의 임대료는 상승했고 지역주민들이 저렴한 주택을 찾기가 힘들어졌다. 극단적인 경우 아파트 전체가 단기 임대 단지로 전락해서 주택난이 심각해지고 전세가격이 폭등하는 경우도 있었다. 이는 경쟁이 치열한 주택시장에서 임차인에게 많은 부담을 안겨 주었다

4) 시장포화 위험

단기 임대시장의 또 다른 문제점은 시장포화이다. 에어비앤비 같은 플랫폼은 더 많은 숙소가 등록되면서 경쟁이 치열해지면서 1박 요금을 낮추기 위해 시작했고 예전처럼 높은 수익을 올리는 게 힘들어졌다. 이렇게 단기 임대 공급이 과잉된 지역에서는 투자자들이 관광객을 찾는 데 어려움을 겪을 수 있고 방문자가 제대로 관리되지 않거나 수준 이하의 임대 옵션을 제공하는 등 불만족을 가져올 수 있다. 즉 이런 포화상태는 호스트가 서로를 약화해 가격전쟁까지 일어날 수 있으며 결국은 폐업하는 결과를 가져올 수도 있다.

5) 부동산 소유자를 위한 경제적 장점

에어비앤비와 유사한 플랫폼은 부동산 소유자와 지역경제의 이익을 가져오기도 했다. 주택담보대출 상환이나 부동산 유지 관리가 어려움을 겪던 소유자는 단기 임대를 하면서 이익을 얻게 되었다. 또한 에어비앤비는 지역에 많은 관광객을 유치하며 지역 경제를 활성화하기도 한다. 방문객들은 식당, 상점, 명소 등에서 돈을 지출할 것이고 이는 지역 경제발전에 이바지한다. 즉 꾸준히 관광객이 늘어나는 도시에서는 에어비앤비 숙소로 인한 경제적인 이익이 상당하고 부동산 소유자와 지역 경제 둘 다 모두에게 이익을 가져다준다.

6) 정부 규제 및 대응 

에어비앤비의 영향력이 커지면서 많은 도시는 단점을 보완하기 위한 규정을 도입했다. 이러한 규정은 부동산 단기로 임대할 수 있는 일수를 제한하거나 부동산 소유자가 허가를 받도록 요구하거나 세금을 더 부과하는 등의 방법이 있다. 이런 조치는 저렴한 주택 가격을 보호하고 지역사회 영주권자에게 살기 좋은 상태로 유지되기 위해 만들어졌다. 일부 도시에는 효과가 있었지만 생각하는 부동산 소유자와 주택 위기를 해결하려는 지방 정부 사이에 갈등이 생기고 있다.

7) 부동산 분야 에어비앤비의 전망

에어비앤비가 부동산에 미치는 영향은 지방정부가 지속해서 규제하는 방식과 투자자가 이러한 변화에 적응하는 방식에 따라 달라진다. 에어비앤비는 부동산 소유자에  이익을 주는 동시에 주택가격, 지역 안정성, 시장 변동성과 같은 부작용을 가지고 왔다. 앞으로 지역주민의 주택을 보호하고 지역사회의 성격을 유지하기 위해 엄격한 규제를 시행하는 곳이 많아질 예정이다. 투자자들은 이러한 규제 환경을 이해하고 현지 법률과 시장 상황에 대한 깊은 이해가 필요하다.


결론적으로 에어비앤비는 부동산 가치를 높이고 장기 임대 가능성을 줄이며 지역사회의 역학을 변화시키는 등 부동산 시장을 변화시켰다. 이는 투자자와 지역경제에 경제적 이익을 제공하는 동시에 많은 도시의 주택 부족과 경제성 문제에도 기여하게 되었다. 그러므로 더 많은 도시가 단기 임대의 부정적인 영향을 완화하기 위해서 규제를 도입함에 따라 에어비앤비는 경제성장지원과 지역주민을 위한 주택 시장 보호 간의 균형을 찾는 게 중요하다. 그리고 부동산 투자자들은 변화하는 환경에 정보를 얻고 적응해야 한다.